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除了汽车消费之外,过度负债买房还挤占了教育和医疗支出。在经济运行中,消费已经是主导力量,目前消费占GDP的比例是70%左右。房地产的扩张已经严重影响到居民消费增长。我们把当前的居民负债杠杆与1998年和2008年进行比较,就可以清楚地看出政府为何不敢继续刺激房地产来应对外部冲击。1998年我国的居民负债很低,可以忽略不计,2008年我国的居民负债杠杆率也不到20%,因此,通过居民加杠杆不仅可以刺激房地产投资,并通过房地产投资来拉动其他各行业的投资,而且不会影响到消费的增长。但目前的居民负债杠杆率已经远远超过了30%,居民的负债杠杆已经严重影响到消费增长,让居民继续加杠杆已经难以承担启动经济增长的重任。

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今年7月30日的中共中央政治局会议对房地产的表述为“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“落实房地产长效管理机制”,除此之外,又增加了新的表述,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。无疑,这是中央对房地产的政策导向出现新的变化的信号。房地产在经济运行中扮演重要角色,我国应对1998年的亚洲金融危机和2008年的全球金融危机,都曾经依靠房地产使国内经济摆脱了困境。如今,经济处在下行过程中,而且面对来自外部的贸易摩擦冲击,不仅没有出台政策刺激房地产市场,反而出台了一系列政策阻止资金进入房地产行业,而且中共中央政治局会议明确表态,不将房地产作为短期刺激经济的手段。原因何在?

扬子晚报记者注意到,官方网站网上房地产的统计显示,4月份南京共售出二手房6487套,是今年以来销量最多的一个月,且连续两个月出现上涨行情。我爱我家的数据也表明,南京二手房的挂牌均价持续走高,4月份全市二手房挂牌均价为28378元/㎡,较3月上涨1.8%,整体挂牌均价已实现“7”连涨,在安居客、365淘房等平台上,房主报价自3月以来呈现缓慢提升的态势,尤其是河西的热门小区以及部分学区房,房源的稀缺以及新房断货成为不少房主抬价的“底气”。部分中介人士认为,新房供应紧缺的现象短期内难以解决的话,南京二手房价持续走高的趋势或仍将持续。

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